Annons
Så påverkas du av nya amorteringskravet
1 juni träder Finansinspektionens nya amorteringskrav på bolån i kraft. För dig som ska teckna ett nytt bolån kan det vara bra att känna till vad det innebär och att det finns olika sätt att amortera ditt bolån på.
Den 1 juni 2016 träder det nya amorteringskravet i kraft som omfattar alla nytecknade bostadslån. Kravet innebär att nya bolånetagare stegvis måste amortera ner sina lån till 50 procent av belåningsgraden.
I ett första skede ska bostadslånet amorteras med minst 2 procent varje år ner till en belåningsgrad på 70 procent. Därefter med 1 procent varje år ner till 50 procent av bostadens värde.
Ökade boendekostnader
För ett genomsnittligt hushåll kommer amorteringskravet att kosta mellan mellan 2 000–4 000 kronor varje månad, vilket innebär en ökning av boendekostnaden med 45 procent på ett genomsnittligt lån.
Men eftersom man betalar av skulden när man amorterar så kommer boendekostnaden bli lägre på sikt. Det lönar sig alltså att amortera i längden.
Det finns dock undantag, nyproducerade lägenheter är undantagna kravet de första fem åren – men bara för den första ägaren.
Lägenheter som köpts innan 1 juni omfattas inte heller.
Har du ett gammalt lån gäller inte amorteringskravet om du byter bank eller förhandlar om lånevillkoren med din nuvarande bank. Tar du däremot ett tilläggslån för att till exempel renovera har det lånet speciella regler, där man kan välja att amortera av bara på den nya delen av lånet eller på det totala lånebeloppet.
Det finns också möjlighet att slippa amortera om man drabbas man av dödsfall inom familjen eller arbetslöshet.
Olika sätt att amortera
Det finns olika sätt att amortera, det vanligaste är rak amortering eller annuitetslån.
Rak amortering: Rak amortering innebär att du amorterar samma summa per betalningstillfälle. Räntan blir lägre för varje betalningstillfälle eftersom den totala lånesumman sjunker.
Annuitetslån: Väljer du att amortera med annuitetslån är räntedelen i början av lånet större och i samband med att den minskar ökar amorteringsdelen. Du betalar alltså samma summa vid varje avbetalningstillfälle till dess att lånet är avbetalt.
Fördelar med att amortera
Sparande: Det är viktigt att förstå att amortering i första hand inte är en kostnad, utan ett sparande.
Mindre räntekostnader: Att amortera minskar dina räntekostnader och ger dig en ekonomisk trygghet i framtiden. Om du väljer rak amortering minskar räntan succesivt och därmed din månadskostnad.
Väg mot skuldfrihet: För många kan det kännas som att ett bostadslån är omöjligt att betala av, men när du amorterar är du ett steg närmare till att bli skuldfri.
Känns det krångligt? MittBolån hjälper dig att hitta det amorteringsalternativ som passa dig bäst.
EXTERN LÄNK