Bolån: Vanliga fällan som du bör undvika

helskärm

Sprid risker och fördelar och dela upp ditt bolån i bundet och rörligt.

Känner du igen rådet från banken?

Se upp – det kan vara fälla.

Bundet eller rörligt bolån är en ständig fråga när man ska ta ett bolån. Det finns inget givet svar, båda har för- och nackdelar.

Därför brukar bankens råd vara att dela upp lånet i två eller fler delar med olika bindningstider. Till exempel hälften rörligt och hälften bundet på 3 år.

Se upp

På så sätt sprider man riskerna med rörligt bolån om räntorna går upp, utan att man behöver gräma sig allt för mycket om den rörliga räntan går ned.

Det låter väl smart, eller hur?

Men det är inte säkert att det är så smart.

Eddie Sjögren, teamchef på MittBolån, varnar för att detta kan vara en fälla som många inte känner till.

Bundet binder dig till banken

Orsaken är att rabatten du fått för den rörliga räntan går ut efter ett år – bara ett fåtal banker har längre avtalstider än så. Sedan är det dags att förhandla om räntan på det rörliga lånet.

– Då finns det en stor risk att du får ett bra erbjudande på ett nytt bundet lån, men vill du ligga kvar på rörligt får du ganska sträva erbjudanden från banken. Du sitter ju i ett dåligt förhandlingsläge eftersom banken redan har halva lånet bundet, säger Eddie Sjögren.

Dyrt att lösa ut lån

Samma sak om du har ett bolån bundet på fem år och ett bundet på två år. Då måste du ändå omförhandla villkoren för halva lånet efter två år.

Det enda sättet att komma ut ur fällan är att antingen lösa ut det bundna lånet i förväg – eller försöka få ett erbjudande om bra rörlig ränta hos en annan bank.

– Men det är dyrt att lösa ut ett lån i förtid, banken vet att de flesta inte kommer att göra det. Och går du till en annan bank, får ju de andra tjing och kommer heller inte att ge dig ett bra erbjudande, säger Eddie Sjögren.

Så gör du

– Vill man undvika detta får man helt enkelt strunta i att dela upp lånet och antingen ta allt bundet på samma tid – eller allt rörligt, säger Eddie Sjögren.

MittBolån frågar alltid efter hur kunden vill lägga upp sitt lån, men de rådger inte.

– Vad som är bäst är individuellt och beror på vad man vill. Däremot kan vi informera om att det historiskt har det varit mest lönsamt med rörligt bolån, men att bundet fungerar som en trygghetsförsäkring, säger Eddie Sjögren.

EXTERN LÄNK

Vill du få hjälp att förhandla en bra boränta hos MittBolån – klicka här!