Prisfall och seg bostadsmarknad − i hela Sverige
Men försiktig optimism från mäklarna
Publicerad 2023-12-08
I november sjönk priserna på både bostadsrätter och villor, enligt nya siffror.
Försäljningen av bostadsrätter går också trögt, trots prisfallet.
– Jämfört med de senaste tre månaderna var antalet sålda bostadsrätter minus fem procent, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Bostadsmarknaden fortsatte ner under november månad. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Priserna sjönk på både bostadsrätter och villor med en procent.
Det senaste året har priserna på bostadsrätter ökat marginellt, medan priserna på villor minskat.
Sjunkande priser i storstäderna
I Storstockholm var priserna oförändrade på bostadsrätter under november medan de minskade med en procent i övriga storstadsområden.
I de centrala områdena i storstäderna sjönk priserna. Med en procent i Stockholm och Malmö och med två procent i Göteborg.
Även priset på villor sjönk under november.
I Storstockholm och Stormalmö sjönk priserna med en procent medan de sjönk med två procent i Storgöteborg.
– På årsbasis har villapriserna minskat med tre procent i Storstockholm och Storgöteborg, medan de är oförändrade i Stormalmö, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Piggare villamarknad
Antalet sålda bostadsrätter i hela landet är lägre än förra året. Och utbudet på bostäder är större än någonsin.
Det visar siffror från Hemnet och Booli.
Men för villaförsäljningen ser det annorlunda ut. Siffrorna har nu börjat öka jämfört med i fjol.
– Sett till november såldes åtta procent färre bostadsrätter medan antalet sålda villor var tre procent fler. Jämfört med de senaste tre månaderna var antalet sålda bostadsrätter minus fem procent, medan antalet sålda villor var plus åtta procent, säger Per-Arne Sandegren.
Enligt Mäklarsamfundet är det intressant att villaförsäljningarna nu ökar igen. En förklaring är att många experter ser en ljusning på marknaden, då man bedömer att räntorna inte kommer att stiga mer.
– Det kan betyda att säljarna börjar justera sina förväntningar. Nu är räntetoppen med stor sannolikhet nådd, vilket också kommer göra att fler köpare vågar agera, säger Joakim Lusensky, kommunikationschef på Mäklarsamfundet.
Försiktig optimism från mäklarna
Andreas Moritz, vd för Skandiamäklarna är inte överraskad över siffrorna.
– Att det syns en viss nedgång i prisstatistiken under november är inte helt oväntat
utifrån spänningen på bostadsmarknaden inför det senaste räntebeskedet, säger han.
Liksom Joakim Lusensky tror Andreas Moritz också att räntorna nu slutar stiga.
– Riksbankens senaste räntebesked indikerar att räntetoppen är nådd och det
kan komma sänkningar redan under nästa år, vilket skulle innebära en lättnad för många hushåll. Trots ett trögt år på bostadsmarknaden, hör och ser vi nu en optimism från mäklarna och kunder utifrån tidigare nämnda faktorer, säger han.
Tabeller: Så har priserna förändrats under november
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | -1% | ± 0% | +1% | 43 015 |
| Centrala Stockholm | -1% | -3% | +3% | 101 564 |
| Stor-Stockholm | ± 0% | +1% | +3% | 63 765 |
| Centrala Göteborg | -2% | -5% | +2% | 61 639 |
| Stor-Göteborg | -1% | -1% | +3% | 44 795 |
| Centrala Malmö | -1% | -3% | ± 0% | 36 728 |
| Stor-Malmö | -1% | -4% | -1% | 33 902 |
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | -1% | -3% | -3% | 3 613 000 |
| Stor-Stockholm | -1% | -3% | -3% | 6 500 000 |
| Stor-Göteborg | -2% | -3% | -3% | 5 184 000 |
| Stor-Malmö | -1% | -1% | ± 0% | 4 655 000 |
Källa för tabellerna: Svensk Mäklarstatistik