Då kommer vändningen på bomarknaden

2023 blev året när bostadsmarknaden verkligen gick på lågvarv. Men den som väntar på vändningen får vänta lite till, tror bostadsexperterna.

Året har präglats av små rörelser på bostadsmarknaden med ett ökande utbud, utdragna försäljningar och stigande bolåneräntor. Den senaste tiden har lite mer optimism däremot märkts av, när fler tror på att räntetoppen kan vara nådd och färre på ytterligare sjunkande bostadspriser. I december ökade även antalet villaförsäljningar med 8 procent jämfört med föregående tre månader.

Men trots vissa positiva signaler kommer bostadsmarknaden troligtvis vara fortsatt trög under åtminstone första halvan i år, enligt Tor Borg som är analyschef på Byggfakta. Synen på att vändningen på bostadspriserna snart är här bygger på tron att räntetoppen är nådd, men detta är inte givet, menar han.

– Mycket kan hända under vägens gång. Inflationen är inte nere på 2 procent än så jag är inte övertygad om att räntorna kommer att gå ner, säger Tor Borg.

helskärm

Kan dröja ett år

Samtidigt fortsätter även utgångspriserna att sjunka för fler objekt och omsättningen fortsätter att gå ner på marknaden, fortsätter han.

– Allt det här talar för att det är svårt att se kortsiktigt att priserna kommer att vända uppåt.

En vändning kan snarare komma om minst ett halvår eller ett år, med förutsättningen att vi har lägre räntor, tror Tor Borg.

Att det inte byggs så mycket nyproducerade bostäder längre kan däremot leda till en ökad efterfrågan och stigande priser på marknaden på sikt, enligt Stellan Lundström som är professor i fastighetsekonomi på Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm. Där förändringen kommer att synas först är troligtvis på bostadsrättsmarknaden i stället för på villapriserna.

– Den är mest volatil och förändras som snabbast, säger han.

helskärm

Svag uppgång möjlig

Bostadsforskaren Martin Grander, vid Malmö universitet, ställer sig också tveksam till att vändningen för bostadspriserna kommer inom en snar framtid. I så fall är en stabilisering eller en svag uppgång är mer trolig.

– Även om räntorna har nått toppen kommer många hushåll att ha en tuff ekonomisk situation framöver, säger han.

Att priserna börjar öka som de har gjort tidigare kan vi snarare räkna med 2025, när ekonomin och hushållen kan ha börjat återhämta sig, enligt Martin Grander.

”Kan öka polariseringen”

Vinnarna på bostadsmarknaden när priserna börjar stiga igen är de som redan äger bostäder, enligt experterna. Även banker och mäklare gynnas i en stigande marknad.

– Generellt så växer bolånemarknaden om priserna stiger, så någonstans är bankerna vinnare på stigande bostadspriser, säger Tor Borg.

Förlorarna är nykomlingarna som vill ge sig in på bostadsmarknaden. Martin Grander anser att bostadspriserna skulle behöva sjunka ytterligare i stället för att börja stiga igen när priserna är fortsatt uppblåsta.

– Det finns en stor grupp som drabbas hårdare av lågkonjunkturen och inte kommer att kunna hävda sig på bostadsmarknaden framöver, ännu mindre när priserna börjar gå upp igen. Det kommer att bli en ytterligare polariserad bostadsmarknad.