Bostadspriserna stiger igen – i hela landet

Ekonomen: Då kan priserna falla igen

Gustaf Larsson

Svenska bostäder blir dyrare igen.

För fjärde månaden i rad stiger priserna.

– Det värsta är bakom oss, säger ekonomen Frida Bratt.

Under våren har prognoserna om fortsatt kraftiga boprisfall avlöst varandra. Men de faktiska siffrorna har visat något helt annat, de senaste månaderna har bostadspriserna antingen stigit eller legat still.

En förklaring har varit att få bostäder har sålts, givet det skakiga ekonomiska läget, och att det faktumet inte syns i statistiken.

När majsiffrorna nu redovisas syns återigen gröna siffror. Upp 1–2 procent i hela landet på såväl bostadsrätter som villor, enligt Svensk mäklarstatistik. Det är fjärde månaden i rad som bostadsrätter blir dyrare enligt rikssnittet.

”Räntehöjningarnas tid ser ut att vara över”

Mäklar-vd:n Marcus Svanberg på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling har sin bild klar av vad uppgången beror på:

– De snabba räntehöjningarnas tid ser ut att vara över och inflationen har dämpats, vilket har minskat osäkerheten och gjort det lättare för många att planera sitt bostadsköp, säger han i en kommentar.

helskärm

Och några nya stora boprisfall tror inte Svanberg på.

– Det historiskt höga antalet bostäder till salu kan innebära prisnedgångar på vissa platser även framöver, men den värsta turbulensen på bostadsmarknaden bör nu ligga bakom oss.

Värsta scenariot – då kan priserna rasa igen

Frida Bratt, sparekonom på Nordnet, är inne på samma spår.

– Min gissning är att det värsta är bakom oss, även om läget är osäkert, säger hon.

Det som kan omkullkasta den förhoppningen är om vi går in i en djup lågkonjunktur med stigande arbetslöshet som följd.

– Blir fler arbetslösa försvinner ju potentiella köpare från marknaden. Just nu ser det dock inte ut som att svensk ekonomi kommer att gå in i en väldigt djup lågkonjunktur. Jag tror den psykologiska effekten av att räntetoppen snart är nådd väger över, och därför tror jag att vi får priser i sidled under en tid.

helskärm

Precis som tidigare nämnt visar statistiken endast sålda objekt. Inte de som ligger ute till försäljning utan att en köpare nappar.

– Vid någon tidpunkt kan det vara så att säljare som måste sälja tvingas göra det till lägre pris än de tänkt sig, vilket skulle påverka siffrorna negativt, säger Bratt.

Väntas höjning av styrräntan

I slutet av juni tar Riksbanken besked om styrräntans utveckling. Prognosen är antingen en höjning med 25 punkter nu eller i september. Det och inflationens utveckling är något som mäklarhusen nu kollar noga på under sommaren.

– Nu går snart bostadsmarknaden in i en lugnare period över sommaren. Det blir väldigt intressant att följa utveckling för framförallt inflationen i sommar och början av hösten, säger Fastighetsbyråns vd Johan Engström i en kommentar och lägger till:

– Den kommer vara en viktig faktor för hur bostadsmarknaden kommer att se ut till hösten.