Priserna på bostäder fortsätter stiga: ”Inte hållbart”
Uppdaterad 2021-05-06 | Publicerad 2021-04-07
Det går uppåt, uppåt, uppåt.
Bostadspriserna slår nya rekord – och nu varnar flera tunga aktörer för en överhettning.
– Priserna kan pressas upp till nivåer som inte är långsiktigt hållbara, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar fastighetsförmedling.
Trenden håller i sig.
Svensk mäklarstatistiks marsrapport vittnar om fortsatt stigande bostadspriser. Både villor och bostadsrätter tickade upp med två procent jämfört med månaden före. Ett hus i Stockholmsområdet kostar nu över sju miljoner kronor i genomsnitt. Motsvarande siffra för riket som helhet är omkring fyra miljoner.
Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar fastighetsförmedling, uppmanar bostadsspekulanter att ta det kallt.
– Det drar iväg väldigt fort just nu, och på de här nivåerna blir marknaden väldigt skör. Jag tror att det kan räcka med att räntan höjs för att vi ska få ett prisfall.
– Om man är inne i en budgivning så gäller det att fundera över om priset är rimligt och om man klarar kostnaden. Det är viktigt att göra en budget på förhand och hålla sig till den.
”Kan inte fortsätta”
Fredrik Kullman, vd på Bjurfors Stockholm, är inne på samma spår.
– Jag har svårt att se att detta kan fortsätta så länge till. Löneökningarna har inte hängt med och kommer på sikt bli en prisdämpande faktor, säger han i en kommentar.
– Att det blossat upp en debatt om återinförd fastighetsskatt kan också skapa viss oro på marknaden.
En stor del av bostäderna säljs redan innan annonsen lagts ut på nätet. För dem som når Hemnet är det inte ovanligt att affären är klar inom 24 timmar.
– Som köpare behöver man nog gå miste om ett par bostäder för att helt förstå vad som pågår. De flesta vet att konkurrensen är hög, men inte alls på vilken nivå, säger Fredrik Kullman.
Rådet: Gör din research
Vid sidan av budgetdisciplin så rekommenderar Marcus Svanberg en gedigen områdeskoll.
– Inför ett köp är det alltid klokt att titta på vad liknande bostäder i närheten sålts för, säger han.
– Man kan också ta kontakt med en annan mäklare än den som håller i affären för att höra hur den personen ser på prisnivån.
Lista: Så mycket har villapriserna ökat
| 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris | |
| Riket | + 2% | + 5% | + 17% | 4 060 000 |
| Stor-Stockholm | + 2% | + 6% | + 19% | 7 088 000 |
| Stor-Göteborg | + 3% | + 5% | + 16% | 5 827 000 |
| Stor-Malmö | + 2% | + 7% | + 20% | 5 107 000 |
Lista: Så mycket har bostadsrättspriserna ökat
| 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) | |
| Riket | + 2% | + 4% | + 8% | 44 920 |
| Centrala Stockholm | + 1% | + 4% | + 7% | 102 527 |
| Centrala Göteborg | + 2% | + 6% | + 9% | 67 263 |
| Centrala Malmö | + 2% | + 4% | + 10% | 38 280 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik