Trendbrott: Bopriserna uppåt i Stockholm

Bostadspriserna steg med 1 procent i Stockholm under februari.
Men att prisfallet nu skulle vara över är för tidigt att säga, menar Per-Arne Sandegren på Svensk Mäklarstatistik.

– Det är fortsatt osäkert hur det ska gå, säger han.

Kanske är bostadsmarknaden på väg att tina upp en aning. De senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik talar åtminstone för det:

• Priserna på bostadsrätter var under februari oförändrade i landet. I Stockholm ökade de med 1 procent, i Göteborg och Stor-Malmö låg de stilla. I centrala Malmö backade de med 1 procent.
• Villapriserna varken sjönk eller steg under februari på riksnivå. I Stockholm och Malmö föll de dock 1 procent.
• De senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i landet sjunkit med 3 procent. Motsvarande siffra för villor är minus 2 procent.

helskärm

Amorteringskravet påverkar

– På bostadsrättsmarknaden i Stockholm ser vi ett litet brott i den allmänt nedåtgående trenden. En bidragande orsak tycks vara det skärpta amorteringskravet, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Under februari ökade antalet bostadsaffärer med 13 procent jämfört med samma månad förra året. Att många velat förekomma det nya amorteringskravet, som infördes 1 mars, kan alltså delvis förklara prisuppgången i Stockholm.

Men Per-Arne Sandegren varnar för att dra alltför stora växlar på plussiffrorna.

– Även om vi fortfarande befinner oss mitt i eller i slutet av en nedgångsperiod är det inte omöjligt med rekyler uppåt enstaka månader. Än så länge finns det inget som säger att prisnedgångarna är över, säger han.

Viss utplaning

Valueguards Hox-index, som använder en annan mätmetod, visar minus på samtliga punkter. Men jämfört med nedgångarna i höstas ser det ut som att prisfallet kan vara på väg att dämpas:

• Totalt sjönk bostadspriserna med 0,4 procent i Sverige i februari jämfört med i januari. Bostadsrättspriserna sjönk med 0,8 procent, och villapriserna med 0,2 procent.
• På bostadsrättsmarknaden var nedgången 0,6 procent i Stockholm, 0,8 procent i Göteborg och 0,2 procent i Malmö.
• Villapriserna gick ned med 0,3 procent i Stockholm och 1,1 procent i Göteborg. i Mamö steg de med 0,1 procent.

Lägre utbud

Den senaste månaden har utbudet av bostadsrätter på Hemnet minskat kraftigt. Det skulle kunna tala för en mer stabil prisutveckling framöver.

– Ett lägre utbud kommer att ha en stabiliserande effekt, givet att efterfrågan håller i sig, säger Per-Arne Sandegren.

Fortfarande präglas dock bostadsmarknaden av oro, menar han.

– Det är fortsatt osäkert hur det ska gå. Amorteringskravet kan bidra till en ganska sval marknad framöver med lägre rörlighet. Det är inte mycket som talar för en hausse.

helskärm