Ingen rusning trots hårdare amorteringskrav

helskärm

Snart träder det nya, hårdare amorteringskravet i kraft.
Men mäklarna spår ingen rusning på bostadsmarknaden.

– Bankerna har redan anpassat sig, säger Johan Engström på Fastighetsbyrån.

Den 1 mars skärps amorteringskravet på nya bolån, vilket innebär att boendekostnaden för många som köper bostad kommer att bli dyrare.

För ett tvåmiljonerslån handlar det om nästan 1 700 kronor extra i amortering varje månad, för dem som omfattas av de nya reglerna.

Ökad aktivitet

Men trots det förväntar sig inte mäklarna någon rusning sista veckan för att förekomma kravet.

– Bankerna har redan anpassat sig sedan ett antal månader tillbaka. Jag tror inte att vi får se någon rush, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Peter Yllmark, vd på Era Sverige, menar att amorteringskravet visserligen kan ha bidragit till att driva upp aktiviteten under årets inledning.

– Men något ökat intresse hela vägen fram till 1 mars ser vi inte, säger han.

Nya prisnivåer

Han slår däremot fast att antalet försäljningar gått upp under januari och februari, jämfört med samma månader i fjol.

Lennart Hagberg, vd på Husman Hagberg, är av samma uppfattning:

– Omsättningen hos oss är uppåt jämfört med samma tid förra året. Köpare och säljare möts på nya prisnivåer, även om säljprocesserna tar längre tid än förut, säger han.

Peter Yllmark bedömer att priserna i Stockholms innerstad gått ner med 10–15 procent jämfört med toppnoteringarna i somras. Nu tror han dock att nedgången är bruten.

– Det är inte sannolikt att det fortsätter neråt. Jag tror inte på några drastiska förändringar under året, säger han.

Dubblat utbud

Höstens prisfall har bidragit till att utbudet av bostadsrätter just nu är rekordstort. I Stockholmsområdet ligger dubbelt så många lägenheter ute till försäljning på Hemnet jämfört med samma tidpunkt 2017.

Johan Engström på Fastighetsbyrån tror att utbudet kommer att sjunka under våren.

– Det vi ser nu, med en ganska hög frekvens av avslut, talar för det. Jag tror på en relativt stabil prisutveckling under 2018, men inga uppgångar, säger han.