Bostadspriserna sjunker: Börjar nå en maxgräns

Av: 

Ronja Mårtensson

Valueguard

Efter tretton stekheta månader sjunker nu bostadspriserna.

Störst är nedgången i Stockholm, visar Valueguards senaste rapport.

– Vi har börjat nå en maxgräns för vad svenskar har råd att betala för en bostad, säger Fredrik Kullman på Bjurfors.

Bostadspriserna har gått stadigt uppåt det senaste året. Men nu verkar marknaden planas ut, trots att efterfrågan fortsätter vara hög.

När analysföretaget Valueguard summerar juni är det minussiffror vi ser på bostadsmarknaden, en nedgång på 0,5 procent.

Det är den första röda månaden sedan april förra året.

Sjönk mest i Stockholm

Störst nedgång hade villapriserna i Stockholm som sjönk med 1,3 procent under första sommarmånaden.

– Den extrema uppgången kan inte fortsätta i all oändlighet. Det här kan vara en signal om att köparna börjar göra motstånd och att balansen håller på att jämnas ut, säger Fredrik Kullman, vd på mäklarfirman Bjurfors i Stockholm.

Och prisdämpningen fortsätter in i juli. Enligt halvmånadsindex ser man en nedgång på 1,2 procent i Stockholm jämfört hela juni och i Göteborg 1,3 procent.

Varför ser vi den här utvecklingen?

– För varje vecka som går så är det färre människor som har möjlighet att köpa bostäderna som kommer ut till salu. Det leder till att priserna till slut dämpas.

– Och att det skulle komma en utplaning av priserna i sommar hade vi redan förutspått, säger han.

Fredrik Kullman, vd Bjurfors i Stockholm.

Utplaning lär vänta i höst

Under sommarmånaderna brukar det vanligtvis vara en lugnare marknad med lägre priser, men Fredrik Kullman tror inte detta är någon tillfällighet.

– Priserna kommer att ligga relativt stilla under årets andra halva och har nått en ny normal nivå. Någon månad kanske priset går ner någon procent och en annan upp, men vi lär inte se några stora förändringar, säger han.

Men Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, tycker det är för tidigt att säga om dämpning på bostadsmarknaden är här för att stanna.

– Sommaren är ingen bra referenspunkt. Jag vill ha några månader till för att kunna säga säkert att det har vänt, säger hon.

Men det är mycket som talar för att den kraftiga uppgången lär avta i höst.

– Amorteringskravet återinförs samtidigt som många kanske känner att de inte har råd med större bostäder för att de blir så höga omkostnader med dessa prisnivåer. Detta trots att räntan är låg.

Ingen bostadskrasch i sikte

Och en prisnedgång vore välkommet, tycker Claudia Wörmann.

– Det blir en sådan segregerad marknad och för svårt för alla som vill in för första gången om priset fortsätter att stiga, säger hon.

Men även om priserna dämpas framöver så är det ingen bostadsbubbla som spricker, tror Fredrik Kullman.

– Det är ingen bostadskrasch vi ser utan en sund utplaning efter en tid då vi sett extremt onormala prisökningar, säger han.

Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.

DAILY Spricker bostadsbubblan nu?

Aftonbladet Daily med Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.

Lyssna:  iPhone  Acast  Spotify
 
Eller ⬇️ Klicka på Lyssna-knappen

ANNONS EXTERN LÄNK

Samla dina lån och krediter och få lägre ränta med Advisa.

Advisa

Publisert:

LÄS VIDARE

Förutspår fallande bopriser: ”En perfekt storm”

ÄMNEN I ARTIKELN

Valueguard

Bostadspriser

Bostadsmarknad

Privatekonomi

Stockholm