Så stor marginal har banken på ditt bolån
Finansinspektionens generaldirektör chattade om bolån
Uppdaterad 2023-06-27 | Publicerad 2022-05-10
Bolåneräntorna stiger i snabb takt.
Hur mycket bankerna tjänar på dig som kund minskar dock – men än finns det förhandlingsmöjligheter att ta till, hävdar FI:s generaldirektör Erik Thedéen.
Men hur? Läs chatten där Thedéen svarade på läsarfrågor om bolån.
Ställ dina frågor om bolån till Finansinspektionens generaldirektör.
Denna chatt är stängd.
- Erik Thedéen10 maj 2022
Tack alla som har ställt frågor och följt mig här. Glöm inte att förhandla med din och andra banker för att få så bra villkor som möjligt.
- 10 maj 2022
Vart tror du gränsen på räntan går hos hushållen?
FundersamHej, bankerna har prövat en ränta på 6-7 procent när du tar lånet, så de flesta kan betala på sina bolån även om räntorna stiger ganska mycket men många kan komma att konsumera och spara mindre.
Erik Thedéen - 10 maj 2022
Hej, är det någon skillnad för mig som konsument att välja att lägga mina lån hos en mindre aktör som inte har samma kapitalteckningskrav utan istället använder sig av fondlösning istället för storbankerna. Har märkt att det skiljer en hel del i pris hos det olika aktörerna beroende på detta.
RasmusHej, jag ser ingen risk med att byta från ett större till en mindre aktör. Förhandla med flera och välj den som ger dig bäst villkor.
Erik Thedéen - 10 maj 2022
Jag som medelklass medborgare känner att jag inte har tillräckligt mycket pengar på banken för att kunna förhandla om min ränta. Känner ofta att "sånna som mig" bör vara tacksamma över det man får. Finns det chans att förhandla även om man inte har massor med pengar ?
LeoHej, det finns absolut möjlighet att förhandla. Glöm inte att banken tjänar pengar på dig och vill gärna ha dig som kund.
Erik Thedéen - 10 maj 2022
Kan banken neka mig att flytta ett lån för en annan bostad, om jag nu binder och vill flytta innan bindningstiden gått ut?
Håkan MarcussonHej, nej de kan inte neka dig. Det som kan hända är att du behöver betala en avgift.
Erik Thedéen
Bankernas marginaler på bolån sjunker. Det innebär att banken tjänar mindre på ditt lån än tidigare.
Vid utgången av årets första kvartal var bruttomarginalen 1,35 procent, jämfört med 1,45 procent vid slutet av det fjärde kvartalet 2021. Har du ett lån på 2 miljoner kronor blir marginalen i kronor räknat 27 000 per år.
Senast marginalen var under 1,35 procent var i juni 2020 när marginalen låg på 1,26 procent.
– Även om bruttomarginalen på bolån minskade något under årets första kvartal finns fortfarande förhandlingsutrymme för dig som är bolånetagare, säger generaldirektör Erik Thedéen, i ett pressmeddelande från FI.
”Marginalen fortfarande hög”
Thedéen rekommenderar bolånekunder att jämföra vad du betalar på ditt bolån i dag med den ränta du kan få hos andra banker och var överväga att byta bank.
– I en historisk jämförelse är marginalen fortfarande hög.
FI publicerar bruttomarginalen på bolån som ett verktyg som hushållen kan använda när de förhandlar bolån.
