Bostaden en kassako – "Dysfunktionell marknad"

helskärm

Bostaden är på många håll i landet något av en vinstmaskin.

De flesta som har ägt en bostad under den senaste tioårsperioden har i teorin tjänat pengar på att bo, enligt siffror som Swedbank och Sparbankerna har tagit fram.

Men utvecklingen är inte oproblematisk.

Många år med prisuppgångar på bostäder har gjort bostaden till vinstmaskin för väldigt många. Priserna har stigit i sådan utsträckning de senaste tio åren att man i de flesta större kommuner har kunnat sälja bostaden med en vinst som kraftigt överstigit den totala kostnaden man har haft för boendet under tiden man har ägt den.

– Har du ägt en bostadsrätt eller ett småhus har du varit med på det här tåget, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna, som har gjort beräkningarna.

Visulisera prisuppgången

Bostadsägare i Stockholm är de största vinnarna. Reavinsten efter skatt och boendekostnad i Stockholm landar på 7 524 kronor per månad för en lägenhet på 60 kvadratmeter som köptes 2011 och såldes under första kvartalet i år. På andraplats kommer Varberg där vinsten efter skatt och kostnader blir 5 419 kronor per månad och därefter Göteborg med 4 323 kronor per månad.

Genomsnittssiffran för riket är en vinst efter skatt och boendekostnad på 2 583 kronor per månad.

För småhusägare finner man också Stockholm i topp, följt av Göteborg och Linköping.

– Du har ju inte de facto fått betalt, men det här är ett teoretiskt sätt att visualisera den exceptionella prisuppgången. Betalt får du först när du säljer och då behöver du pengarna till nästa bostad. Men likväl har du åtnjutit den här resan, säger Arturo Arques.

"Dysfunktionell bostadsmarknad"

Men även om det vid en första anblick ligger nära till hands att hurra över hur den egna bostaden har stigit i värde, anser Arturo Arques, att det också visar på flera problem i dagens bostadsmarknad.

– Det här är ett uttryck för en dysfunktionell bostadsmarknad. Priserna ska inte gå upp på det här sättet. Vi har inte byggt tillräckligt i förhållande till befolkningstillväxt och behov och det har blivit ännu svårare för dem som står utanför att ta sig in, säger han.

När exempelvis bostadsutvecklare och mäklare gynnas av marknadsutvecklingen blir det hushållen som trots allt på sikt kan få betala. Ju mer hushållen lånar desto högre blir räntekänsligheten.

– I händelse av en ränteuppgång kommer hushållen att drabbas hårt. Det skulle få en stor effekt på boendekostnaden. Passa på att amortera när räntekostnaden är så låg, säger Arturo Arques.

I stort sett i alla större kommuner ser utvecklingen ut på det här sättet. Några går mot strömmen, som Västervik. Reaförlusten, efter skatt och boendekostnad, för en 60 kvadratmeter stor lägenhet är där minus 1 048 kronor per månad och för en villa på 122 kvadratmeter minus 4 747 kronor per månad. Sandviken och Örnsköldsvik hör också till de kommuner med en liknande utveckling.