Sjösjuk bo-marknad
Uppdaterad 2011-03-08 | Publicerad 2001-09-04
Priser kan sjunka vid vattnet
Stockholms bostadsmarknad hotas av prismässig sjösjuka.
I dag presenteras Finnboda varv med 580 bostäder i hamninloppet.
Förra veckan påbörjades 2 500 lägenheter vid Årstaviken.
Hammarby sjöstad, Gåshaga, Lilla Essingen - allt nytt och dyrt vattenglitter kan svalka rekordpriserna.
Bostadsrätterna i Stockholm stagnerar redan. Det beror på flera saker:
Utbudet har ökat. Många som reaköpt kommunala hyresrätter i innerstan vill sälja med snabba klipp-påslag.
Konjunkturen viker, IT-bubblan har spruckit, nyrika chockas.
Byggkostnaderna drivs upp. Nybyggda bostäder får både höga insatser och rätt saftiga månadsavgifter.
I dag finns klara planer på runt 18 000 nya bostäder enbart i Stockholms stad. Efterlängtade. Men de flesta är dyra bostadsrätter.
Var går smärtgränsen?
Ett varningens tecken
- Hittills har det funnits köpare till allt, säger Lars Engelbert, vd i mäklarföretaget Bjurfors. Men nu är det svårare att sälja det dyraste, vid exempelvis Gåshaga brygga på Lidingö. En varningssignal.
Hammarby sjöstad har fräs på försäljningen av hundratals borätter. Det ska bli 8 000 om några år. Annonserna vimlar av sjöstadslyor just nu. Många "spekulationsköpare" (tar emot nyckeln, säljer vidare utan att flytta in) blir inte av med lyorna.
Normalt ligger priserna i sjöstaden vid 25 000-30 000 kr/kvm. Kan jämföras med äldre borätter i innerstan. Sjöstadens få hyresrätter, 11 000 kr/mån för en trea, är ju också mest för höginkomsttagare.
NCC:s hus med äganderätt i Gåshaga tar rekordet: 6-13 miljoner. I förra veckan var bara 5 av 40 hus sålda.
Skanska, med både ägande- och bostadsrätt i Gåshaga, tar "bara" 4-8 miljoner, vilket går bättre.
Liljeholmskajen, första spadtaget i torsdags, ligger runt 30 000 kr/kvm för de första 250 borätterna. Alltså 2,4 miljoner för 80 kvadrat. Burr!
I dag presenteras HSB-området Finnboda varv (byggstart 2002) vid ett pressjippo, signerat Micael Bindefeld. Typiskt på miljonrullningens bomarknad: pengar i sjön till svindyra partyfixare för att ge extra guldglitter åt ännu dyrare bostäder.
Lennart Arnstad